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부동산 계약을 할 때 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 전세와 월세 환산, 그리고 중개수수료 계산법입니다.
오늘은 실제 예시를 통해 쉽게 계산하는 방법을 정리해 드립니다.
1. 전세를 월세로 계산하기
예시) 2억 원 전세 → 보증금 1억 원 월세로 전환
- 미지급 보증금 = 2억 – 1억 = 1억 원
- 월세 = 1억 ÷ 100 (전환이율 1%) = 월 100만 원
👉 즉, 2억 전세 = 1억 보증금 + 월 100만 원으로 환산할 수 있습니다.
2. 월세를 전세로 계산하기
예시) 보증금 5천만 원, 월세 60만 원 → 전세로 전환
- 월세 환산 보증금 = 60만 × 100 = 6천만 원
- 전세 금액 = 5천만 + 6천만 = 1억 1천만 원
👉 월세 세입자가 전세로 전환할 때 이렇게 계산하면 됩니다.
3. 부동산 매매 중개수수료 계산법
거래금액상한요율한도액
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 ~ 2억 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 ~ 6억 미만 | 0.4% | 제한 없음 |
예시) 매매가 1억 8천만 원일 경우
- 1억 8천만 × 0.005 = 90만 원
- 한도액 80만 원 초과 → 실제 수수료는 80만 원
4. 전세·월세 계약 중개수수료
전세금액상한요율한도액
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 ~ 1억 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 ~ 3억 미만 | 0.3% | 제한 없음 |
예시) 전세금 7천만 원일 경우
- 7천만 × 0.004 = 28만 원
- 한도액 30만 원 이내 → 실제 수수료는 28만 원
5. 월세 계약 수수료 계산법
월세일 경우 → 전세로 환산 후 계산
- 보증금 + (월세 × 100)
예시) 보증금 1천만 원, 월세 70만 원
- 전세 환산 = 1천만 + (70만 × 100) = 8천만 원
- 수수료 = 8천만 × 0.004 = 32만 원 → 한도 30만 원 적용
부동산 계약할 때 유용한 팁
- 계산기 앱 활용: 네이버 부동산, 카카오 부동산 앱에 전환 계산기 탑재되어 있음.
- 계약 전 확인: 반드시 중개사무소와 상한요율·한도액 확인 후 계약.
- 예상비용 준비: 수수료 외에 등기·취득세 등 추가 비용도 고려해야 함.
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